价格低，规格全
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刚过去的4月份，上海楼市并没有延续3月份“小阳春”的良好势头，哈氏合金板成交掉头向下，环比下跌24%，业内人士将之总结为哈氏合金板降价“不够彻底”导致。同时，由于4月供应量大增30%，上海楼市再度出现供大于求的局面，哈氏合金板去库存压力依旧不小。
4月哈氏合金板成交量为8年同期最低
据金丰易居&佑威联合研究中心监控的数据显示，2012年4月上海哈氏合金板（指不包括动迁配套房在内的商品住宅，下同）成交面积为61.09万平方米，环比上月下跌23.54%，比去年同期下跌了2.23%；成交均价为22566元/平方米，环比上月上涨1.93%，比去年同期上涨0.32%。
61.09万平方米的成交量虽然高于2011年全年月均60.8万平米的成交面积水平，但是相比较于2010年的102万平米、2011年的64万平米的成交量仍有差距。而今年4月商品住宅的成交量也是有数据统计的8年来的同期最低，特别是比去年刚出台更严厉政策后、处于政策观望期期时的4月的成交量还要低。
值得关注的是，由于和记黄埔位于周康板块的项目御沁园（资料、团购、论坛）超低价入市，导致4月份上海别墅成交量大涨，别墅成交均价被拉低。据21世纪不动产统计，4月上海别墅成交455套、环比提升29.6%，占住宅成交套数的9%，较3月提升近4个百分点，成交均价约为2.48万元/㎡，环比大降15.4%；同期公寓成交4590套、环比下降29.2%。
佑威机构执行董事黄志坚表示，4月份上海哈氏合金板成交掉头向下这种现象哈氏合金板需要警惕，不能因3月成交量的好转而盲目乐观。“5月能否有好的成交量主要还是取决于哈氏合金板的让利程度以及让利楼盘的数量，换句话说，让利幅度不够，让利盘不多，购房者还是‘不买账’、‘不积极’，成交量也就不会好。”
年内首现供过于求局面
在4月上海哈氏合金板成交量有所下滑的同时，供应量却环比大增
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